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  • 蕾奧動態 | 灣區示范,創新繁榮 ——蕾奧助力深圳灣CBD建設實施方案制定和落實

    灣區示范、創新繁榮

    ——蕾奧以“發展方略+行動計劃”助力深圳灣CBD建設實施方案制定和落實

    “深圳灣CBD”是南山區委區政府落實《粵港澳大灣區發展規劃綱要》、建設社會主義先行示范區的“三大戰略工程”之一。為統籌聚焦深圳灣沿線一帶的規劃、建設和管理,2019年南山區相關部門委托我司開展了《南山區推進深圳灣CBD建設實施方案》的項目研究和規劃編制。該項目以南山的南部地區為主,東起歡樂海岸,西至赤灣蛇口,重點研究范圍約40平方公里。該項目由蕾奧規劃二部負責,歷時兩年,項目研究過程及最終成果贏得了南山區委區政府主要領導及相關部門的高度好評。


     一、項目概況

    南山的南部區域,是深圳市和南山區未來發展的戰略要地。南山區已然成為深圳市發展的“雙中心之一”,在全市發展重心日漸西移的趨勢下,南山區的戰略地位更加突出,特別是毗鄰大灣區黃金入海口的深圳灣地區,更是戰略項目云集,發展動力強勁。深圳灣地區擁有良好的產業基礎和創新生態,濱海資源和人文條件也極其豐富。這里匯集了一大批市、區級重點項目,如前海-蛇口自貿區、深圳灣超級總部基地、后海金融商務總部基地、海上世界及太子灣郵輪母港等;分布有一大批具有國際知名度的明星企業,如騰訊、華為、平安、招商銀行、中興、邁瑞、大疆等;全市50%以上的眾創空間分布于此、國家高新技術企業超過3500家,每萬人發明專利擁有量全國第一……在粵港澳大灣區和社會主義先行示范區的大背景下,地區的戰略地位進一步躍升,未來發展擁有無限的想象空間。

    實力強勁的深圳灣CBD地區


     二、任務解讀

    深圳灣CBD地區戰略資源云集,不僅涵蓋超總、后海、高新園、太子灣、深圳灣口岸等諸多高勢能發展平臺,還有深圳灣濱海休閑帶、大沙河生態長廊、大小南山等眾多明星級公共空間。面向未來,如何在優質存量底盤上統籌資源以再次出發,并圍繞區各職能部門工作落實行動,是本次項目的核心內容。就此,《實施方案》圍繞“謀高”與“做實”,從目標到戰略再到行動,開展了更為系統性的一體化研究,是一項“規劃”的“規劃”。


    三、規劃思路

    以“謀高”+“做實”為指導,項目圍繞謀篇方向、找到短板、定制方略與推進實施四步推進,切實發揮了統一共識、統籌資源、協調規劃建設的作用和價值:

    1)謀劃目標戰略共識:基于區域發展格局和國家戰略要求,謀劃整個深圳灣地區的戰略價值再提升,有效促進各職能部門、實施主體形成相對統一的目標和共識;

    2)搭建多方協作平臺:從區域一體化發展、整體效益最優的戰略視角出發,對深圳灣CBD地區進行梳理診斷,促進各功能板塊的銜接整合,實現區域整體提升。

    3)統籌確立實施方案:在統一的目標引領和戰略思路下,策劃出一批有實踐意義和探索意義的亮點項目,并以重點突破、聚焦近期、精準行動為原則,布排整個地區的實施項目。

    深圳灣CBD十大項目群

    從方略到實施一體化的內容框架


     四、工作組織

    項目組全程協助區重點片區規劃建設管理中心高效組織推進項目。“謀高”階段,我們多次走訪各相關部門及企業,開展了廣泛的社會公眾調查,并于華潤“春筍”大廈成功舉辦深圳灣CBD高端論壇,邀請到9位來自各個領域的頂尖專家為深圳灣CBD的規劃建設建言獻策,旨在集多方智慧,共同謀定片區未來發展藍圖。“做實”階段,我們參與多輪次的部門意見征詢,統籌各方意見,明確實施計劃與責任分工,并最終形成指引實操的1張“行動作戰圖”和1個“行動項目庫”。全過程緊湊有序,為項目的高效推進奠定了堅實基礎。

    成功舉辦深圳灣CBD高端論壇

     未來,讓我們共同期待更高標準、更高質量、更高顏值的深圳灣CBD!

     項目組成員:張震宇、潘小文、劉高峰、魏良、鐘雯、時天琪、莊麗、王莉、廖彥鴻、鄧軍、江玉、錢征寒、劉泉、黃濤、吳佳慧

  • 蕾奧動態 | 精細設計,協同實施——蕾奧助力瑞安重點項目高品質、高價值開發

    近日,由蕾奧規劃二部服務的溫州瑞安巾子山團塊一期地塊在多家企業激烈競爭下最終以35億元總價成功出讓,刷新了瑞安史上土地出讓總價新記錄。

    巾子山區塊位于瑞安中心城區北濱江,前臨飛云江,背靠煙墩山,作為瑞安擁江發展戰略下打造“一江兩岸”的北濱江新客廳,是瑞安彰顯文化形象、凸顯山海格局、激活濱江經濟、助力東進南跨的城市重點地段。其中,一期出讓面積約19公頃,由商務、商業、文化、居住、公園、道路等地塊功能組成,擬引入實力雄厚的企業進行整體連片、高品質的開發建設。由于在常規的土地出讓模式下,城市設計由于編制范圍較大,實施過程長,與土地出讓流程脫節,存在著開發脫離實際、土地利用粗放、管控力度薄弱、建設品質不高、審批流程冗長等問題,瑞安市特委托蕾奧團隊在原有概念性城市設計與控規修編基礎上,深入開展一期地塊的詳細城市設計研究,與土地出讓充分銜接、協同實施,采取“城市設計”+“土地出讓”,開展帶設計方案的土地出讓一體化實施探索。


    一期出讓范圍紅線


    由此,秉持行動規劃理念,蕾奧團隊搭建了以城市設計為核心,協同建筑設計、策劃咨詢、控規編制的綜合團隊,創新性開展了建設運營、配建論證、設計管控、財務保障的四方面研究——首先,論證功能業態,對品質服務、產業支持、濱水營造等方面提出了具體的建設運營要求,企業資質及建設運營要求通過《項目監管協議》予以落實。其次,銜接上位規劃,對小學、幼兒園、文化設施、地下空間、二層連廊、公園綠地、市政道路等無償配建及安置物業等有償配建進行論證研究,并納入《配建協議》、《土地出讓合同》及《規劃條件》中予以落實。然后,深化公共設計,提出“落實功能布局、搭建公共空間、塑造天際秩序、把控建筑形態、優化交通組織、整合地下開發”的六大系統設計并形成《規劃條件》,詳細方案則同步作為《附件》,實現了規劃條件的強制性、底線管控與附件方案的建議性、高線引導的雙線管控。最后,同步經濟匡算,針對既定方案下的政府出讓及企業開發進行財務評估,保障市場可行性。

    期間,采取規劃編制與土地出讓同步推進,以城市設計為平臺,通過多專業協同、多部門聯動,充分征求政府部門、專家學者、市場企業的意見,歷時半年形成容量適配、空間優美、技術規范、市場可行的研究成果,有力支撐了土地出讓門檻的設置,落實為“五帶四含”的開發條件,即帶設計方案、帶規劃要求、帶資質門檻、帶建設運營、帶配建項目,含地下空間、公園綠地、二層連廊、交通優化的具體要求,確保了濱江城市客廳的建設目標,獲得了政府及市場的充分認可,對于“城市設計+土地出讓”的探索實踐為國內類似土地出讓提供有益借鑒。


    巾子山整體鳥瞰


    濱江天際線意向


    濱江商務辦公


    濱江步行連廊


    沿河商業街意向


    山水連廊意向

    未來,開展帶設計方案的土地出讓是國土空間精細管理、城市高品質建設的必然趨勢,特別是在城市重點地段開展“城市設計+土地出讓”一體化實施將是創新的重中之重,蕾奧將充分發揮城市設計的平臺整合作用,在面向實施層面的詳細規劃設計領域,為高效率、高品質的城市建設管理開展持續探索!一期出讓范圍紅線一期出讓范圍紅線未來,開展帶設計方案的土地出讓是國土空間精細管理、城市高品質建設的必然趨勢,特別是在城市重點地段開展“城市設計+土地出讓”一體化實施將是創新的重中之重,蕾奧將充分發揮城市設計的平臺整合作用,在面向實施層面的詳細規劃設計領域,為高效率、高品質的城市建設管理開展持續探索!

  • 蕾奧動態 | 蕾奧當選深勘設協園林和景觀分會常務副主任委員單位

    近日,深圳市勘察設計行業協會園林和景觀分會(以下簡稱分會)、園林景觀專業委員會(以下簡稱專委會)換屆選舉會議。蕾奧規劃積極參與分會及專委會的工作。經投票選舉,蕾奧榮幸當選為新一屆分會常務副主任委員單位,蕾奧總規劃師魏偉當選為新一屆專委會副主任委員。

    近年來蕾奧風景園林與景觀業務得到了長足的發展。本次園林與景觀分會的換屆選舉,通過無記名投票產生。蕾奧與其他3家公司當選為分會的常務副主任委員單位,這是深圳風景園林和景觀的同行對蕾奧的信任與認可。

     選舉之后,出席的各單位代表針對自身所處的環境和行業的發展現狀發表了各自看法,并就未來可能面臨的機遇和挑戰、遇到的瓶頸與困難展開了熱烈討論,也為接下來的分會工作積極建言獻策。與會人員共同表示,分會和專委會作為協會的重要分支機構,必當團結一致,加強合作與交流,創造良好行業氛圍,共同謀求行業發展。

  • 蕾奧動態 | 蕾奧榮獲三項深圳市第十九屆優秀工程勘察設計獎

    獲獎速報

    近日,由深圳市勘察設計行業協會開展的第十九屆優秀工程勘察設計獎的申報及評選工作圓滿落下帷幕。蕾奧共三個項目獲獎,其中「龍華區環城綠道建設項目啟動段工程設計」獲優秀風景園林(景觀)工程專項一等獎,「深圳市第三人民醫院二期工程應急院區項目」、「皇崗口岸臨時旅檢場地建設工程」獲優秀市政公用工程項目二等獎。

    一等獎

    優秀風景園林(景觀)工程專項

    龍華區環城綠道建設項目啟動段工程設計

    龍華區環城綠道以「連接人與自然」為理念,堅持生態優先、自然恢復、適度介入的原則,鏈接了郊野公園、水庫湖泊、景區和城市公園,破解了龍華缺乏綠地空間的困境。以一條「最自然、最生態、最有趣」的郊野綠道,形成了環繞龍華全城的連續活力風景帶,重新連接人與自然,促進了龍華區城市、產業、人與自然的融合,激發片區的發展。項目由蕾奧景觀規劃部聯合深圳市政院、翰博設計、中國瑞林完成。

    二等獎

    優秀市政公用工程項目

    深圳市第三人民醫院二期工程應急院區項目

    深圳市第三人民醫院應急院區是抗擊新冠疫情的“深圳小湯山醫院”,在疫情處于高發上升期的2020年春節期間,克服了重重困難、頂住了各方面巨大壓力,僅用時20天即設計、建成了1000床隔離病床的應急醫院,是深圳市最重要的新冠肺炎應急救治設施。在疫情防控的關鍵時期,蕾奧全力支持抗疫工作,體現了高度的社會責任和奉獻精神。項目由蕾奧交通市政院牽頭,景觀規劃部參與,聯合中建科工完成。

    二等獎

    優秀市政公用工程項目

    皇崗口岸臨時旅檢場地建設工程

    深圳市皇崗口岸臨時旅檢場地是皇崗口岸整體重建的前置條件,設計通關能力3萬人次/日,將作為臨時旅檢口岸使用三年以上。項目的顯著特點是以邊通關邊施工的方式、僅用了約四個月的施工工期、就在運行中的貨運口岸中“插入”了一個大型旅檢口岸,全國首創。項目由蕾奧交通市政院牽頭,景觀規劃部參與,聯合中建科工完成。

  • 蕾奧動態 | 《沙頭角碼頭前期論證研究》項目通過鹽田區政府投資項目前期工作推進會(2021年第1次)

    2021年1月21日,在鹽田區行政中心12樓東綜合會議室召開鹽田區政府投資項目前期工作推進會(2021年第1次)。區領導周敏和相關部門及蛇口招商集團、深航運集團、鹽田港集團聽取蕾奧交通市政院項目組匯報,對項目的必要性、定位和初步方案予以認可,認為沙頭角碼頭有建設的必要性,下階段建議從全區碼頭布局以及時序建設角度深化方案,推薦利用原有明斯克航母登船平臺改擴建形成旅游船碼頭,保留現有的觀景平臺不予破壞。

    《沙頭角碼頭前期論證研究》項目由蕾奧交通市政院于2020年受鹽田區區前期辦委托開展研究工作。

    在深圳東部濱海旅游產業蓬勃發展的背景下,鹽田區海上旅游需求迅速提升,同時隨著深港國際旅游消費合作區明確為區級戰略以及沙頭角片區大規模更新項目的推進,沙頭角片區海上旅游交通亟需發展。通過與深圳航運集團、深圳招商蛇口集團的調研與溝通可知,諸多有實力的海上旅游相關企業已具備多類型高品質的船舶條件以及豐富多樣初具規模的旅游航線及一體化產業鏈,并且均對沙頭角片區發展潛力表示認同,但是由于缺乏停泊碼頭,因此無法形成海陸一體旅游產業的對接。因此亟需對沙頭角海陸旅游進行全面研究,論證布局旅游碼頭的必要性與可行性,初步判斷選址范圍,并就建設運營模式提出建議,從而為沙頭角片區海上旅游發展路徑提供技術支持,為海上旅游交通發展基礎設施建設提供決策依據。項目組從“深圳市建設全球海洋中心城市東部起訖點的需要”、“彌補消費旅游短板重要突破口的需要”、“完善鹽田區全域旅游體系海陸銜接的需要”、“塑造特色品質濱海岸線的需要”等內優外暢海上發展需求較多認為有必要建設沙頭角碼頭。綜合分析東部碼頭總體布局、沙頭角片區陸域特點以及片區對于水上交通的需求,認為該碼頭定位應為“旅游休閑船舶靠泊點”是銜接海陸旅游系統的錨固點、特色濱海街區的景觀駐足節點。從“岸線連續原則”、“海陸統籌原則”、“分期布局原則”和“環境優先原則”四個原則出發將沙頭角碼頭初步選址于壹海城附近海岸線,利用原明斯克航母利用明斯克航母原登船平臺予以擴建,形成旅游碼頭。下階段建議相關部門遴選有實力的投資建設運營主體開展具體建設和運維,采用BOT模式進行建管,從而保證碼頭的公共性和運營可行性。

  • 行動探索 | 東部高鐵新城綜合規劃和片區統籌開發實施策略研究 ——大規模存量地區的規劃與實施協調統籌

    東部高鐵新城綜合規劃和片區統籌開發實施策略研究 ——大規模存量地區的規劃與實施協調統籌

    項目獲獎:2020年度公司總規類二等獎

    項目類型:總規類

    項目地址:深圳市龍崗區

    設計時間:2019年4月—2020年6月

    設計團隊:土地統籌開發研究中心、規劃二部

    項目負責人:錢坤、蘭瀟

    項目組成員:李柳君、葉小玲、魏良、林浩、何志強、胡洲、吳佳聰、王志

     

    全文2300字,閱讀需要5分鐘

     
    項目背景

    項目位于“東進”前沿、龍坪銜接腹地,緊鄰的坪山站是深圳三主四輔樞紐之一,也是東部地區唯一綜合性樞紐,但片區處于龍坪邊緣、長期單側發展,樞紐能級及區域服務職能尚未發揮,龍崗區主動謀劃、積極推動,依托綜合規劃謀站位、實施策略落實施,對現狀紛雜的更新、土地整備、法定圖則、城市設計等進行銜接整合,以國際最高標準進行樞紐4.0的高標謀劃,推動坪山站上升為國家主樞紐,推動片區上升為市級戰略區域,推動市區共建、雙區聯動打造粵東服務中心。


    規劃思路

    在戰略發展層面,向上要定位,與國土空間規劃、樞紐片區規劃綱要對接,將功能定位、環湖用地指標、密度分區提升、4.0版樞紐、軌道23號線北延、丹梓大道快速化方案納入其中;在開發實施層面,與法定圖則修編、更新整備專項規劃銜接,將主導功能、樞紐形式、城市節點、“S”型綠廊、清退要求作為剛性內容,將公配設施、規劃道路、清退空間與方式作為彈性內容,落實到圖則修編和二次開發項目中。


    主要內容

    明確發展目標:把握灣區東進、樞紐擴容、重大設施建設提速等戰略機遇,發揮“高度外向、高度集成、高度存量、高度生態”的特質,承擔灣區戰略粵東極核、深圳東部樞紐門戶、存量統籌示范標桿、“三生”融合品質城區的價值使命,以站城協同發展、國際一流的復合型樞紐都市為發展目標,打造深惠汕樞紐經濟核心區、深圳東部中心樞紐都市門戶區、深圳都市圈未來新興產業集聚基地。

    統籌功能布局:以“站城產圈層式發展”為核心,踐行站城協同的前沿理念,樞紐核心區北側(環湖地區)打造創新交流核,與樞紐南側的商業商務核錯位互補,構建“雙核、三軸、鏈片區,一環、一帶、融山水”的空間秩序;綜合現狀特征和規劃目標統籌功能,形成西片區以商住及公配為主,東、南、北三個片區以產業為主的布局,并利用高鐵樞紐優勢強化研發總部、商務等生產服務功能。

    東部高鐵樞紐片區功能結構示意圖

    找準四大抓手:一是多維支撐強中心,通過樞紐強化、指標釋放、設施完善、道路連通等手段提升發展能級;二是智研一體強轉化,培育特色優勢產業,導入戰略平臺,保障優質產業空間;三是山水相融強生態,結合綠地、河流、田園綜合體打造“S型”超級公園帶;四是完善配套強服務,增加商業文化中心、區域交流中心、產業服務中心、學校等生產生活服務設施。

    科技智創城構想:一中心+五片區

    生態公園之城構想

    公共服務配套分布圖

    強化實施方案:明確4個片區的更新、整備項目范圍和實施路徑;路網方面延續現有格局,結合二次開發項目邊界局部打通或微調線位;公配設施按照二次開發增量預留彈性,優先保障中小學、文體設施等基礎需求,并捆綁至項目;綜合功能調整、拆建比、土地貢獻率及項目規模等因素,將生態清退捆綁至項目。

    教育設施布局


    創新特色

    一是編制方法上:綜規+實施協同推進、雙向校核,促進多規整合。通過綜合規劃,明確目標定位,提升發展能級,統籌空間布局,提高發展質量;通過實施策略,明確產業收儲要求,協調公共配套設施,提出項目實施建議;將規劃策略傳導至國土空間規劃、片區規劃綱要及圖則修編,形成“多規合一”。

    二是開發策略上:存量統籌、責任捆綁,探索大片區存量開發新機制。在項目之間進行規劃協同、利益平衡,整體謀劃用地布局、空間增量、設施布局,將公配設施和清退任務捆綁至具體項目,破解項目碎片化、增量分配難、設施難落實等困境。

    二次開發項目分布及責任捆綁建議

    三是樞紐布局上:兩翼互補、立體融合,打樞紐4.0模式范例。挖掘樞紐北門戶、串聯S公園綠谷、強化路網銜接,實現南北雙翼均衡發展;高鐵、城際、地鐵線位向北布局,車站上下垂疊,車站多進多出快速集散,在道路上方上蓋物業,耦合交通與城市功能,高標準建設TOD綜合體。

    樞紐站城一體化規劃方案

    樞紐站城一體化開發剖面示意圖

    四是建設時序上:整體規劃、分步實施,圍繞樞紐圈層式開發邏輯明確建設方案。優先圍繞樞紐打造北門戶,逐步完善公共基礎設施、提升城市服務品質,加快盤活產業空間、引入重大產業平臺,帶動產業園區轉型升級;二次開發項目按照實際情況有序推進。

    片區開發實施策略

    五是建設機制上:市區共建、雙區聯動,創建市級戰略區域規劃建設新模式。龍崗區通過系統謀劃,在空間布局、產業發展、品質提升等方面形成了發展共識;市級層面高度重視,明確了兩區聯動共建、整體統籌的思路,在產業功能、風貌形象等方面與坪山中心差異化發展,在空間融合、設施連通等方面明確實施路徑,集兩區之力、共建一座城。

    用地總體布局圖


    實施效果

    片區定位提升,實現戰略引領:歷經一年半的積極謀劃與全面對接,綜合和實施策略獲得市區領導的認可和支持,達成龍坪聯動開發共識,成功助推片區上升為市級戰略區域。

    發展共識達成,實現“多規合一”:以綜規為前提,市發改編制規劃建設組織方案、市規自局編制空間綱要、市軌道辦編制工程預可研,通過多次對接,將樞紐布局、空間增量、公共配套、水廠搬遷、生態清退、項目實施等規劃策略有效傳導至空間規劃綱要、國土空間規劃及法定圖則修編。

    項目有序落地,實現開發統籌:協調管控規劃與二次開發項目的銜接關系,落實公共設施拆遷捆綁責任,明確近、中、遠期開發時序,首個實施階段項目智慧云谷大廈建設工程已啟動。

    開發建設時序安排

  • 蕾奧動態 | 蔣峻濤副總經理受邀參加“深圳大學建筑與城市規劃學院系列學術講座”

    2021年1月11日,蕾奧副總經理、總規劃師蔣峻濤先生受邀參加“深圳大學建筑與城市規劃學院系列學術講座”,發表以“鹽田區沙頭角口岸經濟帶綜合發展規劃”為主題的專題演講,深圳大學建筑與城市規劃學院師生參加現場會議,同步線上直播。

    蔣總提出,策劃工作應以城市運營的系統思維切入,強調時間、空間、客體和主體四個方面的特征分析,最終實現空間的高效增值。同時,以口岸經濟帶綜合發展規劃研究課題為例,分享城市運營思路下策劃方案的形成過程及關鍵思考。本次講座深入淺出,拓寬了與會者對策劃和規劃思考的新角度,并進行了積極的互動交流。

  • 蕾奧動態 | 觀瀾文化小鎮總設計師主題論壇順利召開

    昨天下午

    觀瀾文化小鎮總設計師主題論壇·第一期

    “文化傳承,古村復興”

    順利落下帷幕啦

    各路行業大咖匯聚論壇

    共話古村復興與發展

    為小鎮建設出謀劃策

    1月14日下午,由龍華區觀瀾文化小鎮建設管理中心主辦、深圳市蕾奧規劃作為總設計師團隊承辦的觀瀾文化小鎮總設計師主題論壇第一期“文化傳承,古村復興”在區委大樓舉行。現場大咖云集,干貨滿滿。

    活動邀請了深圳出版集團有限公司董事長尹昌龍、中山大學旅游學院教授孫九霞、深圳市古村之友古村落保護與發展促進中心理事長湯敏、深圳華僑城文創投資有限公司甘坑客家小鎮副總經理郭鏹、北京藝美盛典文化發展有限公司董事長謝海青、鳳凰衛視總編輯申曉力等行業相關的專業嘉賓進行了主題演講和論壇議題研討。蕾奧規劃總規劃師牛慧恩作為主持人,全程參與活動并與各位嘉賓共同進行研討交流。區人大常委會副主任孟憲潞出席了主題論壇活動。

     孟憲潞致辭

     論壇首先由區人大常委會副主任孟憲潞致辭。孟憲潞表示,觀瀾文化小鎮作為龍華區六大重點片區中唯一一個以“文化”命名的片區,歷史資源豐富,文化底蘊深厚。借此活動機會,希望專家學者暢所欲言,探討如何活化歷史文化資源,打造觀瀾文化小鎮IP,為小鎮文化傳承、古村復興開拓思路,建言獻策。隨后,蕾奧總設計師團隊向到場的專家、來賓介紹了觀瀾文化小鎮歷史文化現狀,讓大家對觀瀾文化小鎮有了更清晰的認識。

    活動現場,嘉賓們結合觀瀾文化小鎮歷史資源、文化資源等情況,從自身經驗出發,討論了文化小鎮、歷史村落與建筑建設運營等方面的實踐案例,以及歷史建筑、村落等文化資源的活化利用、商業運營路徑。

     主題演講


     尹昌龍:做好融合發展這篇大文章

    尹昌龍以“做好融合發展這篇大文章”為主題,分析了觀瀾當前發展面臨的問題,并建議從觀瀾古意延續、碉樓IP重構、古墟價值活化、田園牧歌營造、未來產業集聚、數字藝術培育等多方面打造屬于觀瀾自身的文化品牌;


    孫九霞:特色小鎮的文旅融合之道

    孫九霞帶來了“特色小鎮的文旅融合之道”主題演講,例舉了國內特色小鎮多種發展模式,剖析了特色小鎮與文化旅游的內在關聯,以學術研究為小鎮發展提供專業的理論支撐;


    湯敏:文化復興的源動力

    湯敏以“文化復興的源動力”為主題,通過介紹文脈傳承、家風家訓、民俗文化等內涵的實際運用案例,提供文化發展的另一種思路;


    郭鏹:傳承客家文化三修復-轉型打造深圳文化新名片

    郭鏹以“傳承客家文化三修復-轉型打造深圳文化新名片”為主題,結合甘坑文化小鎮的發展運營模式,為我們帶來了古村活化的具體路徑與策略,小涼帽的IP成功打造引人深思;


    謝海青:古村復興-不可或缺的文化元素

    謝海青則從漫生活的詩意視角以及文創園的氛圍營造等方面,發表關于“古村復興-不可或缺的文化元素”的主題演講,表達對于觀瀾文化小鎮商業價值提升的看法與建議。

    主題論壇

    在主題論壇中,嘉賓就 “對觀瀾文化小鎮的印象與期待”“文化小鎮發展成功的關鍵要素與實例借鑒”“如何實現小鎮傳統風貌與現代風貌并存融合” 等問題進行了討論交流。同時,現場觀眾也高度參與研討,行業工作者以及新聞媒體人員等結合切身經驗與面臨困惑,與嘉賓深入交流、共同探討,現場氛圍積極活躍。

    考慮到公眾同樣是古村復興之路不可或缺的重要力量,故本次活動同步開通線上網絡直播,直播觀看人數最高時接近2000人,通過網絡直播讓更多公眾參與觀瀾文化小鎮的保護與發展中,實現線上線下“零”距離的實時互動。

     本次論壇的圓滿結束不是終點,是小鎮古村復興的又一個新起點。論壇通過交流平臺的搭建實現了多方對話,為觀瀾文化小鎮的發展帶來了更多新的思考;觀瀾文化小鎮建設管理中心與深圳市蕾奧規劃總設計師規劃服務團隊也將在今后繼續相互配合。從融合文化資源、打造特色IP、提升小鎮品質的角度出發,高質量推進觀瀾文化小鎮的文化建設工作,助力龍華打造文化強區。

     

     

  • 蕾奧動態 | 《龍華區梅觀創新產業走廊福城觀瀾產業地塊土地整備利益統籌項目規劃》通過法定圖則委員會審批

    近日,深圳市城市規劃委員會法定圖則委員會2020年第27次會議在市土地房產交易大廈902 會議室召開,由蕾奧規劃龍華事業部編制的《龍華區梅觀創新產業走廊福城觀瀾產業地塊土地整備利益統籌項目規劃》獲得審批通過。

     項目位于福城、觀瀾街道,位于梅觀高速及龍華大道和觀光路交匯處。地處梅觀科技創新走廊的核心地帶,位于18個市級重點片區之一——”九龍山智能科技城”范圍內,是推動九龍山智能科技城發展的重要引擎項目。項目于2020年8月納入《深圳市2020年度城市更新和土地整備計劃》,整備范圍約67.7公頃。

    項目貫徹“政府主導實施、利益統籌為主、國有企業運營、股份公司參與”的工作思路,采用“大兵團”作戰模式,全區抽調優秀干部進駐現場指揮部辦公,現場指揮部由分管區領導擔任總指揮長,堅持目標導向,集中攻堅克難。通過建立高位統籌的組織架構、健全高效的聯動工作機制,推進本項目土地整備工作順利開展。本次土地整備貫徹民生優先的宗旨,綜合考慮項目范圍內未完善征(轉)地補償手續用地和原農村集體經濟組織繼受單位合法用地,通過規劃、土地、資金、產權等統籌手段,完成整備范圍內土地確權,一攬子解決歷史遺留問題,實現政府、原農村集體經濟組織繼受單位及相關權益人多方共贏,提升社區經濟的實力,促進社區轉型發展。

     通過本次土地整備,預計釋放集中成片產業用地24公頃,加快構建“一圈一區三廊”區域發展格局,全面推進龍華北部數字經濟圈的整體建設,為龍華區全球招商引資的優質企業落地提供優質空間保障。同時,保障城市基礎設施、公共服務設施用地的落實,用于建設九年一貫制學校、職業學校、高中和文體設施用地;完善片區主次干道路網系統,完善片區住房保障體系和公共服務設施配套。片區將以數字經濟為導向,建成集人工智能產業、智慧居住社區、優質配套服務為一體的數字經濟產業新城。

    在本項目審批過程中也存在政策機制方面的爭議與探討,值得我們學習反思。按照土地整備利益統籌相關政策規定,本次區政府申報審批的土地整備規劃只能對留用土地及其必要的公共服務設施進行調整,其余政府收儲用地還需另行啟動圖則局部調整確定。對于大面積的土地整備項目規劃,必然使得同個完整片區,兩個主體編制,兩次上會表決,存在局部審批權限與規劃的整體性和系統性之間的矛盾,造成片區整體發展目標難以實現,規劃審批難以銜接的問題。需要進一步積累經驗,跟蹤相關政策的編制實施,尋求機制創新,保障大片區規劃的整體目標順利實現。

    感謝市城市更新和土地整備局、龍華區政府、區城市更新局和土地整備局、市規自局龍華管理局、福城和觀瀾街道辦等部門領導和同事的大力支持。

     

     

  • 蕾奧動態 | 《寶安區新安街道雪花啤酒片區城市更新單元規劃》順利通過審批

    由蕾奧規劃龍華事業部編制的《寶安區新安街道雪花啤酒片區城市更新單元規劃》通過建環委審查。

    雪花啤酒片區城市更新單元是深圳市2019年招商引資大會重大招商項目——華潤雪花總部基地的空間載體。華潤雪花啤酒是中國最大的啤酒企業,擬將總部由北京牽址深圳,建設上市公司總部、雪花啤酒總部、喜力與雪花在中國的共同運營中心等。

    項目位于寶安區新安街道深圳國家高新區尖崗山片區,處于重要的城市發展軸留仙大道與創業二路的交匯節點,緊鄰軌道5號線興東站,是寶安中心區東北部的門戶區域。

    該更新單元范圍19.7公頃,現狀為建設于1997年的雪花啤酒廠(原金威啤酒二廠)。因建設時間較早,生產工藝較為落后,土地利用效率較低。故項目于2019年8月列入《2019年深圳市寶安區城市更新單元第五批計劃》,通過整體拆除重建,打造活力迸發的創研新高地、永不落幕的啤酒嘉年華——雪花·匯創智城。園區將注入總部功能,升級精釀工廠,成為集產業研發、啤酒釀造、工業生產、生態休閑等功能于一體的產城融合示范區,形成尖崗山戰略新興產業核心引擎、深圳智能科技應用創新平臺、灣區國際人文交流活力社區。

    項目總規劃容積約94.7萬平方米,容積率6.6,包括約34.6萬平方米研發用房、31萬平方米廠房、20萬平方米宿舍、4.8萬平方米配套商業以及2.7萬平方米公共服務設施。土地移交率30%,移交政府用地重點完善片區路網系統,開放新圳河濱水空間,并移交政府研發用地引入總部企業。

    雪花啤酒片區現狀航拍

    規劃用地圖


    在城市設計方面,項目提出了三大設計亮點:
    ①產業創城——集聚創新要素,塑造創業城軸北門戶形象

    重點沿留仙大道布局雪花總部、研發、精釀工廠;沿創業二路布局研發功能,注入新一代信息技術、大數據、智能終端等創新研發功能。通過設置片區制高點的總部大樓以及形成整體、有序、富有科技感的產業界面,塑造寶安中心區東北部門戶形象。


    ②文脈趣城——凸顯啤酒文化,塑造特色文創體驗目的地

    項目充分體現了對工業遺產的尊重,對啤酒生產工藝中最有代表的發酵罐進行了保留并結合場地景觀進行活化利用。同時,通過精釀工廠延續了啤酒生產功能,并結合雪花總部設置啤酒廣場、啤酒小鎮、啤酒博物館和工廠參觀區、啤酒花園等,通過對物質文化和與非物質文化雙傳承,成為“深圳國際啤酒節”等全城事件發生地,重現老深圳人喝“金威”,看足球的狂歡記憶,打造具有國際影響力的啤酒文化體驗目的地。


    ③立體連城——開放互通街區,打造連山串水的活力通廊

    項目處于新圳河綠廊及尖崗山公園等大型公共空間聯系的節點區域,通過項目中部設置約5公頃的活力立體開放街區,打造地上、地下、地面互聯互通的復合慢行體系,縫合周邊山水資源、軌道交通等要素,并圍繞啤酒文化、科技、藝術主題進行景觀設計,打造面向青年創新人才的活力空間。

    總平面圖

    鳥瞰圖

    節點效果圖

    感謝寶安區政府和寶安區城市更新和土地整備局等相關部門對項目的大力支持;感謝KSP尤根·恩格爾建筑師事務所、深圳市綜合交通設計研究研究院有限公司的傾力合作。