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  • 蕾奧動態 | 研究總監錢征寒應邀參加寧波梅山灣新城發布會并發表演講

    8月25日上午,“寧波梅山灣新城發布會暨重大項目簽約儀式”在寧波春曉世貿希爾頓逸林酒店隆重舉行,寧波市委常委、北侖區委書記、寧波梅山國際物流產業集聚區黨工委書記梁群,黨工委副書記、管委會主任張良才,黨工委副書記、北侖區委副書記、區長孫旭東等領導參加了發布會。我司董事、副總經理、研究總監錢征寒應邀出席,并就《梅山灣新城總體策略研究及概念性城市設計》規劃成果在發布會上作了精彩演講。

    《梅山灣新城總體策略研究及概念性城市設計》由浙江分公司和規劃六部聯合編制完成。規劃將梅山灣新城定位為國家海洋戰略的重要展示窗口、長三角對外開放的海上門戶,目標是打造成一座絲路輝煌、港航繁茂的海洋新城,著力構建“一港、一灣、一城”。

    一港:能級卓越的國際貿易港。借力自貿區聯動創新區整體謀劃,建設展現海洋文化自信和魅力的港航門戶,打造文化交流與港航貿易的匯聚地。

    一灣:暢想自在的風尚休閑灣。聚焦藍灣空間,建設28公里繽紛海灣帶,打造全季休閑、全齡共享、全時體驗的共享藍灣。

    一城:創新驅動的智創未來城。以藍灣山海圖景為底色,聚焦國際交往、智慧科創、跨境貿易等核心功能,打造面向灣區、展現未來的海上花園城。

    規劃聚焦梅山灣兩岸約61平方公里核心區范圍,主要包括梅山全島、春曉片、上陽片,打造“一灣兩岸五片”的整體空間架構。

    “一灣兩岸”,即梅山灣及兩岸。

    “五片”:“未來創智島”+“海上花園城”+“藍灣生態谷”+“山海魅力城”+梅山綜合保稅區“國際貿易港”。

    梅山灣新城所在的寧波梅山國際物流產業集聚區集國家級綜合保稅區、省級產業集聚區、市級海洋生態科技城于一體,具有良好的地理區位、獨特的港口優勢、豐富的岸線資源、優越的生態環境、顯著的功能政策。區域內擁有山、海、湖、港、灣、濕地等特色資源,森林覆蓋率高達60%,總長11.5公里的梅山灣是長三角唯一的近海藍色海灣。2019年,梅山保稅港區實現地區生產總值193.47億元,實現財政收入158億元,實現線上商品銷售額4848.31億元,完成外貿進出口總額195.07億元,完成集裝箱吞吐量480萬標箱。

  • 蕾奧動態 |《鄖陽區區級國土空間總體規劃(2020-2035年)》項目中標

    近日,由蕾奧牽頭,與北京跨時空國土規劃設計院有限公司組成的聯合體成功中標《鄖陽區區級國土空間規劃(2020-2035年)》項目,該項目由蕾奧規劃一部負責統籌編制工作。

    規劃范圍:鄖陽區全域面積3832平方公里。
    行政區劃:轄19個鄉鎮(場)和1個經濟開發區。

    鄖陽區故名鄖縣,隸屬河北省十堰市,于2014年撤縣設市更名為鄖陽區,地處鄂、豫、陜三省交界處,是古中原經秦巴山區進入關中平原必經之地,是歷史上鄖陽府的行政中心,也是漢江經濟帶上的重要板塊。全區面積3832平方公里,下轄19個鄉鎮(場)和1個經濟開發區地處。隨著國家全面啟動國土空間規劃編制,省、市編制指南和相關政策法規依次發布,鄖陽區作為十堰市中心城區重要的組成部分,在全市開展市、縣(區)級國土空間規劃大背景下,積極探索生態文明體制建設下國土空間開發保護格局,為鄖陽區未來的開發與保護謀劃新篇章。

    項目團隊將以目標導向、問題導向探索區級國土空間規劃編制思路,針對如何摸清家底,形成全域要素聚集的“一張圖”?如何實現保護與發展相協調,構建空間總體規劃格局?如何科學劃定三條控制線與,提出生態保護與修復策略?如何打造韌性城市與高品質城區?如何活化自然與文化資源,打造全域旅游品牌?等規劃編制重難點問題,提出規劃策略,凸顯以生態為底線、發展為動力、開門做規劃、剛彈結合、上下聯動、公眾參與的規劃理念。

     

  • 蕾奧動態 |《南京市棲霞區國土空間規劃(2019-2035年)》項目中標并完成調研工作

    近期,蕾奧規劃成功中標由南京市規劃和自然資源局棲霞分局采購的《南京市棲霞區國土空間規劃(2019-2035年)》項目并完成了為期9天的調研工作,該項目由規劃三部、南京分公司和南京國圖信息產業有限公司共同承擔編制工作。

    根據國家、省、市關于區縣國土空間總體規劃編制的總體要求,棲霞區開展國土空間總體規劃(2019-2035年)編制工作,構建棲霞區2035年長遠發展目標和國土空間格局,切實發揮國土空間總體規劃對國土空間保護、開發、利用、修復的全局性作用,體現戰略性、提高科學性、強化權威性、加強協調性、注重操作性,實現全區國土空間更高質量、更有效率、更加公平、更可持續的保護和利用。

    在對棲霞區全域發展建設相關資料信息梳理的基礎上,各編制單位形成了初步的認識判斷,通過部門訪談、資料收集、實地踏勘等多種調研方式,與南京市規劃和自然資源局、棲霞區發改委、南京市規劃和自然資源局棲霞分局等市區相關部門,南京開發區管委會、仙林大學城管委會、南京港集團、金陵石化公司、棲霞山風景區管委會、燕子磯新城指揮部、新堯新城指揮部及各街道相關負責人等區重點平臺及街道進行了深入溝通交流,詳細了解了棲霞區在產業經濟、社會發展、國土空間利用、生態環境、城市建設、園區建設、招商引資、重大項目建設等方面的發展情況,了解了政府部門對棲霞區未來發展方向、發展意圖的判斷。此次調研工作有助于對現狀及未來發展潛在的問題進行評估分析,為編制棲霞區國土空間總體規劃打下基礎。

  • 蕾奧動態 |《海洋片區概念性國土空間發展戰略規劃》項目順利通過濱海新區區委匯報

    8月19日,《海洋片區概念性國土空間發展戰略規劃》順利通過濱海新區區委匯報,得到了新區領導的一致認可。

    早在天津市發展戰略中便明確了雙城、雙軸、中屏障的空間布局,向東向海成為核心發展方向,而海洋片區是濱海新區主城區的重要組成部分。基于現狀基礎產業和發展前景,海洋高新區產業將聚焦信息技術應用創新產業,發展為全國信創產業發展高地、天津新動能引育示范基地。

    空間布局上形成“北產能、南動能、東雙創、中聚核”的結構。近期重點開發北部高鐵以西及南部“兩高”之間區域。

    片區整體按照筑基、聚氣、成勢三階段滾動開發,打造成為配套完善、交通便捷的產業新高地,智慧引領的活力新園區,成為京津冀協同發展格局下,新區一張靚麗的產業名片。

  • 規海拾貝 | TOD地區與次級區域的規劃協調探討(蕾奧TOD系列研究05)

  • 蕾奧動態 | 《[龍西-五聯地區]法定圖則局部修編》項目中標

    2020年8月4日,蕾奧規劃成功中標由深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局采購的《[龍西-五聯地區]法定圖則局部修編》項目,該項目由規劃四部負責編制。

    項目修編范圍位于龍崗區龍崗街道五聯社區,協力路以西、鹽龍大道以北、外環高速以南的生態控制線范圍外所圍合的區域,規劃范圍面積為143公頃。本次修編工作主要內容包括:(1)深入調研,把握問題和訴求(2)區域審視,提升規劃定位 (3) 梳理交通,優化片區路網布局 (4)完善配套,提升設施服務水平 (5)立足發展,探索地下空間利用 (6)結合實施,提出規劃指引與建設計劃。

  • 蕾奧動態 |《松崗河碧道建設工程設計競賽》中標

    近日,由深圳市蕾奧規劃設計咨詢股份有限公司、譯地事務所有限公司、中交水運規劃設計院有限公司組成的聯合體,在寶安區水務局組織的松崗河碧道建設工程設計國際競賽中,從眾多知名設計機構中脫穎而出,榮獲第一名。蕾奧繼沙福河碧道之后,再下一城,連續中標寶安區碧道項目。

    松崗河位于深圳西北門戶寶安區松崗街道,流域面積14.78平方公里,研究長度11.74公里。與現今大部分城市腹地中的河道類似,松崗河也經歷了幾乎全河道的硬化處理以解決行洪問題,高度工程化的河道使設計的空間極為局限。然而松崗河周邊地塊正在發生的城市更新為設計提供了新的土壤。松崗河碧道的設計既立足于現實的微處,從現狀生發,解決問題;也放眼整個松崗正在進行的城市更新的機遇,打開思路,水城共治。

    設計團隊由水脈問診,藍綠斷點,文化尋跡,產城失衡這松崗河診斷的四個層面,提出治河還綠、河岸貫通、連城達岸三大設計策略,打造分布于四段不同主題水岸的“松河十景”。松崗河碧道將成為區域內連山達海、藍綠交織的生態鏈接,碧城智造、智慧創新的產業鏈接,水脈賦能、活力綻放的生活鏈接,描繪一幅水城共融、智享松河的城市新圖景。

  • 突出山海港城特色 擦亮深圳東部最亮點 ——王富海董事長應邀參加深圳政協活動建言獻策

    7月28日,由政協深圳市委員會主辦、政協深圳市鹽田區委員會承辦的“搶抓‘雙區驅動’機遇,推進鹽田城區品質提升”委員議事廳活動在鹽田區圖書館多功能廳舉行。蕾奧王富海董事長以深圳市政協常委、城市規劃領域專家的身份,應邀參加了本次活動,并就城市的規劃、建設、管理等三方面,為鹽田區城市品質提升建言獻策。

    緊抓山海港城特色,開展高起點規劃

    圍繞鹽田區“宜居宜業宜游的現代化國際化創新型濱海城區”的定位目標,王富海董事長建議,在產業規劃上需要強調“+智慧”的發展模式,來促進各方面的升級和再發展。比如在宜居上,要有智慧城市和智能社區的建設;在宜業上,鹽田的產業用地彌足珍貴,更要通過“+智慧”來營造創新空間,提升產出效率;在宜游上,通過智慧旅游平臺來整合旅游資源、豐富旅游體驗;更重要的,通過“+智慧”將過去彼此分離的居、業、游的場景融合起來,適應未來的生活、工作、休閑方式,形成對各類人群尤其是知識人士的吸引力,是打造現代化國際化創新型濱海城區的一個關鍵。此外,鹽田港是深圳發展區域整體航運的龍頭,鹽田區要做大做強智慧港航,盡力爭取全球海洋中心城市的相關產業功能配置。

    王富海董事長還指出,鹽田的城市發展不僅品質很重要,特色也很重要。鹽田出名一是在港口,二是在旅游,它的城市功能也應該更好地凸顯出來。鹽田未來的城市產業要與深圳建設全球海洋中心城市這個大題材、大背景結合起來。在產業從生產時代往“生產+消費”并重轉變的狀態下,鹽田要更加突出“山海港城”的特色,以城區為依托,加上岸線的提升,促進人的集聚、就業、服務和各類活動,提供具有厚度的旅游休閑宜居體驗,推動鹽田的消費經濟迎來新一輪躍升,在未來全市的消費經濟格局中占據更重要的位置。

    促進人文自然相融,進行高標準建設

    對于鹽田這樣的濱海城區,要通過高標準建設來推進高質量發展。王富海董事長認為,統籌濱海一線的公共設施建設應該是一個很好的抓手。即在城市核心區的海景一線,盡可能地安排豐富多樣的公共設施,將人的活動吸引到海邊來。比如各式咖啡館、海濱餐廳等餐飲設施,海邊浴場、體育公園等各類運動設施,不同層次的觀景陽臺和特色景觀,有紀念意義的船舶、家具和場所,以及與電影節、藝術節有關的豐富多彩的文化設施,等等。在這些公共設施當中,既有高水準、高品質、高辨識度的精品建筑,也有高標準、高質量、高友好度的普惠設施,從而盡可能地提升濱海公共活動的厚度和容量,滿足不同類型家庭和人群的濱海活動需求,讓鹽田濱海一線真正成為活力四射、留存記憶的場所。

    其中尤應重視的是,鹽田區完全有條件建設深圳乃至整個大灣區中獨一無二的慢行系統。首先,鹽田具有最好的慢行尺度。鹽田坳是一個介于山海之間的10余平方公里的小城區,沙頭角和大小梅沙更可以說是步行天堂。第二,鹽田的資源條件得天獨厚。如在大梅沙附近建一個山上空中道,將山道、水道連接起來,再植入軌道交通、城區慢行體系,形成一個整體的“骨架”,可為高密度城區的居民提供很大的步行活動空間。現代化的港口、有味道的老漁村、擁有歷史意義的中英街,還有梧桐山,以及各種濱海岸線,這些自然的和人文的特色都可以用慢行系統串起來,提供非常豐富的休閑體驗。第三,要讓慢行系統成為一個運動系統,讓鹽田成為最適合運動的城區。這樣,鹽田不僅有品質,也有特色,還要成為健康宜居的城區。鹽田河臨港產業帶可以說是作為一個啟動區,正在按照最高標準策劃、推動這樣的慢行系統建設。

    虛實結合雙管齊下,推動高水平治理

    王富海董事長建議,鹽田的城市管理可以從虛、實兩方面著手升級。從虛的方面看,現在鹽田正處于從城市管理到城市治理的時代,面臨著許許多多模式和制度上的創新。例如,鹽田河臨港產業帶正在探索推行的總規劃師制度就是其中之一。王富海董事長自今年4月底領銜擔任鹽田河臨港產業帶總規劃師以來,主持的工作中就涉及到了政府、企業、民眾、專家等多方的共商共治。從實的方面看,鹽田要用更好的技術化手段來提高城市管理的水平。例如,通過城市信息模型(CIM)結合大數據、物聯網,構建物理空間與數字空間的“孿生城市”。通過數字空間對城市發展進行狀態模擬和情景分析,來幫助物理空間和社會空間的城市更好地進行管理運作。

    最后王富海董事長還舉例說明了在城市管理過程中統籌規劃實施的重要性。如鹽田港后方陸域早在1994年就制定了規劃,但在今天看來并沒有統籌實施好,以致發展品質不佳。再如鹽田河避風塘規劃定位不夠高,但現在已有條件定位成未來能與海上世界并稱的深圳東部最亮點。因此,提高城區品質,要重視統籌規劃實施而不是簡單地統籌規劃,既要精細,更要精準,做每個階段最合適的事。

    “委員議事廳”是政協深圳市委員會打造的全新議政平臺。本次“委員議事廳”是2020年度的第3場活動,全程開通直播,線上線下互動,場內場外聯動,吸引了廣大市民網友在線觀看。深圳市政協主席戴北方,深圳市政協黨組書記林潔,深圳市政協副秘書長、辦公廳主任黃漫娥,深圳市規劃和自然資源局副局長丁強,鹽田區委書記陳清,鹽田區政協主席武威等眾多領導出席了活動。深圳市政協委員陳可石,鹽田區政協委員趙廣群、唐英、李馨、黃奮、譚彥麗,嘉賓余治國參與了議事發言。

  • 蕾奧動態 | 東莞市中心城區《重點片區總設計師咨詢服務》項目中標

    2020年7月24日,蕾奧成功中標由東莞市自然資源局采購的《重點片區總設計師咨詢服務》項目,該項目由規劃一部、策劃中心領銜,交通市政院、景觀規劃部協同合作。

    東莞國際商務區、“三江六岸”片區是東莞中心城區“一心兩軸三片區”的重要組成部分和戰略實施抓手。其中,國際商務區位于中心城區行政文化中心與南城總部基地之間,由三元路、東莞大道、環城路和宏圖路圍合,面積約2.14km2,與東莞行政文化中心區相連,是中心城區核心地段唯一的連片空地,著力打造“灣區都市、品質東莞”的示范標桿項目,成為東莞新時代的城市形象名片。

    “三江六岸”片區是以東江南支流、汾溪河、東莞水道三條水系為依托的中心城區城市濱水空間,涉及萬江、東城、莞城、高埗、石碣五個鎮街,總面積約48.7km2,其區位條件優越,輻射潛力巨大,匯集了多樣化的人文歷史要素與生態景觀資源,片區將成為東莞實踐“做活水文章,做強水經濟”的核心承載區,建立跨區聯動、歷史復興、水岸生活、城市更新的多樣化示范標桿。

    伴隨城市從高速發展向高質量發展轉變,城市建設逐步注重品質成效。深圳、廣州各大重點地區均在大力推進總設計師制度,蕾奧以東莞國際商務區和“三江六岸”片區為突破點,率先在東莞探索和實踐總設計師制度,助力高站位、高品質、高標準的城市核心區建設。

    蕾奧總設計師團隊將以“高效推進、規劃落地、品質實施”為工作目標,協助東莞中心城區“一心兩軸三片區”現場指揮部開展重點片區實施統籌、技術咨詢和審查工作,為現場指揮部決策提供技術支持。注重大量的后臺技術支撐、不斷的動態跟蹤、快速的解決問題、持續的技術輸出,對關鍵性問題迅速、高效的做出判斷和建議。搭建“1+N”總設計師服務內容體系,即1項實施規劃、N項技術服務事項(規劃設計協調、課題政策研究、其他技術服務),強化項目全流程的質量把控和制度保障,為東莞中心城區品質建設獻力獻策。

  • 蕾奧動態 |《南京江寧龍都社區控制性詳細規劃》順利通過專家評審

    2020年7月30日,由蕾奧南京公司編制的《南京江寧龍都社區控制性詳細規劃》順利通過南京市城鄉規劃委員會辦公室組織的專家評審會,社區目標定位、復興策略、設計成果獲得與會專家的充分肯定。

    龍都簡介

    龍都社區位于江寧區東南部、湖熟街道中部,距祿口機場約13公里,距江寧主城約14公里,可通過湯銅公路快速對接周邊。社區范圍北至句容河,南至龍都中學南邊界,東至現狀水渠,西至七家村,規劃總用地面積約76.86公頃。

    三水環繞:周邊句容河、溧水河、南河三條秦淮河水系環抱龍都。

     歷史悠久:龍都歷史悠久,古稱泉都市,據宋《建康志》記載,以多泉井得名;因曾有九龍聚會的傳說,清代改泉都為龍都。

    現狀需求:龍都社區如何按照城鄉融合發展要求、充分落實社區的建設需求、滿足社區居民對配套服務設施日益提高的民生訴求、盤活社區閑置集體資產等,實現社區復興是本次規劃的重點內容。

    社區規劃

    在城市總體規劃確定的總量要求下,合理優化開發邊界,進一步明晰社區的發展框架和功能;充分對接周邊楊柳湖景區、上秦淮濕地等功能聯動,強化對外交通銜接;強調完善配套設施、改善交通出行、提升風貌形象和彰顯特色文化,促進社區復興提升,塑造新型龍都社區。

    目標定位:水韻新龍都,活力新社區。依托社區現有的生態景觀資源,提升社區居住品質,完善公共服務配套體系,打造環境優美、充滿活力的句容河畔特色生態田園社區。

    空間結構:“一心、兩軸、四片”的空間布局結構。

    “一心”:指社區綜合服務中心,位于社區發展軸的交匯處,也是社區的公共服務中心、商業中心。

    “兩軸”:指沿陵園路形成的公共服務軸和沿九龍路形成的社區發展軸。

    “四片區”:包括老鎮片區、中心片區、生態居住片區和產業片區。